Immobilienbewirtschaftung

Der Immobilienmarkt ist unübersichtlicher geworden. Die Mieten bewegen sich aufgrund von Angebot und Entwicklung am Markt. Auch hat die Reglementierung im Bau- und Mietrecht stark zugenommen. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies mehr Risiko. Deshalb ist es wichtig, einen Partner zu haben, der Ihnen eine professionelle Bewirtschaftung anbietet.

Unsere Immobilienbewirtschaftung gewährt Ihnen Sicherheit und administrative Entlastung. Unsere Dienstleistung basiert auf umfassenden Branchenkenntnissen, unternehmerischem und interdisziplinärem Denken, guter Kommunikation und moderner Infrastruktur.

Administrative Bewirtschaftung

  • Vermietung des Objekts durch geeignetes Marketing
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen
  • Marktbeobachtungen und Empfehlungen
  • Erledigung von Mieterangelegenheiten
  • Vorschläge für die Mietzinsgestaltung zur Verbesserung der Rendite
  • Abwicklung von Mietzinsanpassungen
  • Versicherungswesen

Technische Bewirtschaftung

  • Abnahme und Übergabe des Mietobjekts
  • Überwachung der periodischen Kontrolle der Liegenschaft
  • Mittel- und langfristige Unterhalts- und Renovationsplanung
  • Sicherstellung und Abwicklung notwendiger Reparaturen, Renovationen und Anschaffungen
  • Führung und Kontrolle der Hauswartung

Rechnungswesen

  • Führung der Immobilienbuchhaltung
  • Erstellung der Liegenschaftsbilanz und Erfolgsrechnung
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung
  • Aufbereitung der Kennzahlen, Budget- und Rechnungskontrolle
  • Inkasso von Mietzins und Nebenkosten

Umbau & Renovation

Sie wollen Ihr Gebäude renovieren, umbauen oder ausbauen? Wir Sie und übernehmen die Bauleitung für Ihren Wunschtraum.

Umbau und Renovation sind vielschichtige Bauvorhaben mit hoher Komplexität und erfordern fachgerechte Beratung sowie Erfahrung. Die professionelle Bauleitung ist gerade dann besonders wichtig, wenn Sie als Bauherrin oder Bauherr während den Bauarbeiten Ihr Objekt weiter nutzen wollen.

Unsere Leistungen

  • Gebäudeanalyse
  • Projektierung
  • Projektplanung
  • Kostenschätzung und Kostenvoranschlag
  • Durchführen des Bewilligungsverfahrens
  • Ausschreibungen
  • Projektleitung bis zur Übergabe
  • Termin- und Kostenkontrolle

Projektentwicklung

Projekt- und Baumanagement von Immobilien verlangen interdisziplinäres Denken und Handeln. Dank ihren Erfahrungen aus den Kerndienstleistungen Gebäudebewirtschaftung, Handel und Erstvermietung, 

Projektentwicklung, Baumanagement und Bauplanung kann Ivira ganzheitliche und individuelle Lösungen im Bereich Promotion und Bau anbieten.

Das sind Ihre Vorteile

  • Die Unabhängigkeit gegenüber Planern und Unternehmern führt zur Auftragsvergabe zu Marktpreisen.
  • Der richtige Zeitpunkt einer Baumassnahme schafft Mehrwert.
  • Ein erstklassiges Netz von Beziehungen zu Nutzern und professionellen Investorengruppen ermöglicht Kosteneinsparungen.
  • Ein einziger Ansprechpartner für alle Belange des Baus und der Promotion garantiert Effizienz.

Beratung/Konzept

  • Liegenschafts- und Gebäudeanalyse
  • Stufengerechte Sanierungskonzepte für Liegenschaften

Projektentwicklung

  • Erarbeitung von Nutzungs- und Promotionskonzepten und Umsetzungsstrategien
  • Durchführung von konventionellen Projektentwicklungen wie auch von Studienaufträgen
  • Management von Promotionsprojekten bis zur Investorenreife

Baumanagement/Bauherrentreuhand

  • Bauherrenvertretung und Controlling
  • Sicherstellung der ordentlichen Projekt- und Bauabläufe
  • Kosten-, Termin und Qualitätsüberwachung
  • Durchführung von Submissionsverfahren
  • Baukostenplanung

Planung und Realisierung

  • Projektierung und Realisierung von Gebäudesanierungen und Erweiterungen
  • Bauleitung vor Ort

Landerwerb & Immobilienentwicklung

Wir ist Ihr Partner mit Erfahrung im Planen und Realisieren von Neubauprojekten. Je früher Sie als Eigentümer oder Investor uns beiziehen, desto gezielter können wir gemeinsam mit Ihnen einen kunden- und marktgerechten Neubau realisieren.

Wir stehen privaten Eigentümern und Grossinvestoren bereits ab dem Investitionswunsch zur Seite. Die Suche nach passendem Bauland gehört ebenso zu unseren Leistungen wie die Vermittlung eines Sanierungsprojekts, die Grundrissoptimierung oder das Verfassen eines seriösen Vermarktungskonzepts – inklusive seiner Umsetzung.

Fundierte Marktkenntnis zeichnet unsere Mitarbeiter aus. Ivira tritt selbst als Bauherrin und Investorin auf.

Unsere Leistungen

  • Baulandsuche
  • Investorenberechnungen
  • Projektbeurteilung inklusive Optimierung von Grundrissen, Ausbauten und Flächen
  • Festlegung der Mietzinse oder Verkaufspreise
  • Erstvermietung oder Verkauf ab Plan
  • Evaluation Liegenschaftsbewirtschafter